Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
Персональный сайт пользователя Алена9: alena9.www.nn.ru  
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет № 288607 зарегистрирован более 1 года назад

Алена9

настоящее имя:
Алена (Отч. скрыто) (Фам. скрыта)
популярность:
27052 место -11↓
рейтинг 663 ?
Портрет заполнен на 93%

    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 5

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок

Последняя активность пользователя Алена9


  Алена9   25.09.2017 23:15:42
загрузил фото  в галерею

Тема: «Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Стоит ли связываться?» в форуме Недвижимость
    Swet Lana   Проблема, найти квартиру под наши требования и возможности, оказалась очень большой. Почти полгода мониторили рынок недвижимости, за это время всего 2 просмотра, т.к. особо выбирать было не из чего. И вот она - квартира, почти на все 100% подходит под наши требования. Но..... в данной квартире сделана перепланировка. Убрали стену и совместили ванную с туалетом. Перенесли стену и изменился размер двух комнат, убрали кладовку. Нет дверного проема в кухню, имеется арка из коридора. Если допустить, что мы купим эту квартиру, то чем нам это может грозить в дальнейшем?
Ответы в теме пользователя Алена9  
  pover.su   25.09.2017 10:23:53
Алена9 писал(а)
Здравствуйте, такая перепланировка не законна. согласовать ее неудастся. грозит тем, что заставят вернуть все как было, до перепланировки ...

вы занимаетесь "узакАниванием", судя по тексту? А есть юридическая гарантия (бессрочное обязательство компенсировать убытки заказчика) что с вашими услугами - и шатмпиками БТИ - при ЧП (от пролива до обрушения) - к счастливому плательщику ваших услуг не предъявят? Таки замечу, что из практики - нет, и предъявят влегкую - невзирая на это ваше "узаканивание". Так что для себя давно решил (невзирая на пару споров по сопутствующим темам, и один клиентский даже заведомо проигрышный!):
1. конечно как повод для торга - оно норм, неузаконенная...узаконенная - все равно надо смотреть что и как, и лучше с архитектором - понимающим проект здания, этого - и в ЭТОЙ квартире потрогать, подумать чемгрозит.
2. можно и без этого (неузаконенную) - купить и продать, денежка всем (от банка при ипотеке до осмотрщика/регистратора) небольшая и нормально оно проходит. И будет - в этой стране всегда.
3. А если делано с умом - то удобнее, обычно это и делают - для этого, можно сЭкономить покупателю - и продавцу даже в плюс, если по уму.
:)
     Алена9   25.09.2017 14:50:15
Не совсем Вас поняла, вы ко мне обращались с этим текстом?)

Тема: «Свободная планировка - миф, её не существует!» в форуме Недвижимость
    Алена9   Я как дизайнер интерьера, часто сталкиваюсь с такой ситуацией.
Клиент покупает квартиру со свободной перепланировкой, счастлив и доволен тем, что сможет сделать все как захочет. А что в результате?
В результате на руки он получает план БТИ, на котором стены указаны! И нарушить законы перепланировки нельзя. Нельзя сделать ванную комнату по центру квартиры, т.к. она окажется над гостиной соседей снизу. В чем же тогда суть свободной планировки?
Суть в том, что вы покупаете квартиру без стен и строите их за свой счет)
Такого понятия, как "свободная планировка" не существует, это всего лишь маркетинговый ход. Хотя, наверное, есть 1 плюс. Покупая такую квартиру, Вам не надо будет рушить стены и вывозить мусор.
Итак. Что еще хочу отметить. Имея на руках план БТИ, надо на него ориентироваться. И четко понять, что нельзя мокрые зоны делать над жилыми комнатами соседей (если вы на первом этаже то, другое дело). Нельзя, чтобы кухня заехала на туалет или жилую комнату. Нельзя, чтобы туалет заехал на кухню. Многие мои заказчики удивляются, почему...ведь это тоже мокрая зона. Да, но предназначение разное. Нельзя уменьшать жилую площадь, нельзя из кухни делать жилую комнату, нельзя объединять гостиную и кухню, если у вас газовая плита. И если ваши соседи пожалуются то, вам придется либо с ними решать вопрос полюбовно, либо восстанавливать стены как было (как на плане БТИ).
P.S. Совсем забыла нельзя объединять лоджию и комнату, переносить батарею на лоджию, и делать водяной пол от системы отопления.
Ответы в теме пользователя Алена9  
  vitold.ivanov   24.09.2017 15:19:57
Тэнкс за ликбез!!! Так то и сами знали всё это...
     Алена9   24.09.2017 15:29:24
Хорошо, что знали. Есть кто не в курсе данной темы, пусть их будет меньше)

Тема: «Дизайн интерьера. Авторский в подарок» в форуме Форум архитектура и дизайн
    Алена9   Дизайн интерьера задача не простая и лучше, если этим будет заниматься профессионал.
Заказывая дизайн-проект, вы экономите свое время:
*Экономия времени на подборе материалов и мебели (Вам не придется ходить множество часов по строительным магазинам и задаваться вопросом подойдут ли эти обои к выбранному полу, Вам не придется измерять свою квартиру, чтобы понять какая мебель и как встанет.)
*Грамотная планировка помещений. Грамотная перепланировка, с учетом всех правил о перепланировке жилых помещений
*Интерьер в едином стиле
*Рабочие чертежи, которые помогут избежать многих проблем и вопросов от строителей. (В результате ремонта не окажется так, что не хватает розетки и нужен удлинитель, или розетка окажется "похоронена" за шкафом.)
В результате работы у Вас будет подробный дизайн-проект в котором будет указано все необходимое для ремонта, вы сможете увидеть, как будет выглядеть Ваш интерьер еще на стадии проекта.
Стоимость разработки полного дизайн-проекта 500р за м кв
( в него входят все необходимые чертежи, для реализации задуманного интерьера+визуализация)
Экспресс проект 5000р ( обмерный план, план расстановки мебели, план расстановки светильников и розеток, план полов и потолков, без визуализации)
Дизайн 1 комнаты. Стоимость от 5000 рублей
Консультация дизайнера. Покупка квартиры-сложный выбор. Это надолго, это дорого и, следственно, это большая ответственность. Поэтому я предлагаю такую услугу, как консультирование перед покупкой. Вы сможете понять, что можно получить из покупаемой квартиры, какая возможна в ней перепланировка, расстановка мебели, плюсы и минусы нового жилья.
Четкая схема работы
Все ключевые детали фиксируются договором
Работа от идеи до воплощения в реальность
О себе:
Я закончила факультет Архитектуры и дизайна в ННГАСУ, параллельно с учебой работала над проектами жилых и общественных интерьеров. Первое высшее образование инженер-строитель позволяет решать любые профессиональные задачи.
Портфолио можно посмотреть на сайте: efimova.idelio.ru
инстаграм a_efimova_design
эл. почта: efimova-design@yandex.ru
Ответы в теме пользователя Алена9  
  Алена9   24.09.2017 13:32:46
Дизайн интерьера задача не простая и лучше, если этим будет заниматься профессионал.
Заказывая дизайн-проект, вы экономите свое время:
*Экономия времени на подборе материалов и мебели (Вам не придется ходить множество часов по строительным магазинам и задаваться вопросом подойдут ли эти обои к выбранному полу, Вам не придется измерять свою квартиру, чтобы понять какая мебель и как встанет.)
*Грамотная планировка помещений. Грамотная перепланировка, с учетом всех правил о перепланировке жилых помещений
*Интерьер в едином стиле
*Рабочие чертежи, которые помогут избежать многих проблем и вопросов от строителей. (В результате ремонта не окажется так, что не хватает розетки и нужен удлинитель, или розетка окажется "похоронена" за шкафом.)
В результате работы у Вас будет подробный дизайн-проект в котором будет указано все необходимое для ремонта, вы сможете увидеть, как будет выглядеть Ваш интерьер еще на стадии проекта.
Стоимость разработки полного дизайн-проекта 500р за м кв
( в него входят все необходимые чертежи, для реализации задуманного интерьера+визуализация)
Экспресс проект 5000р ( обмерный план, план расстановки мебели, план расстановки светильников и розеток, план полов и потолков, без визуализации)
Дизайн 1 комнаты. Стоимость от 5000 рублей
Консультация дизайнера. Покупка квартиры-сложный выбор. Это надолго, это дорого и, следственно, это большая ответственность. Поэтому я предлагаю такую услугу, как консультирование перед покупкой. Вы сможете понять, что можно получить из покупаемой квартиры, какая возможна в ней перепланировка, расстановка мебели, плюсы и минусы нового жилья.
Четкая схема работы
Все ключевые детали фиксируются договором
Работа от идеи до воплощения в реальность
О себе:
Я закончила факультет Архитектуры и дизайна в ННГАСУ, параллельно с учебой работала над проектами жилых и общественных интерьеров. Первое высшее образование инженер-строитель позволяет решать любые профессиональные задачи.
Портфолио можно посмотреть на сайте: efimova.idelio.ru
инстаграм a_efimova_design
эл. почта: efimova-design@yandex.ru
     Алена9   24.09.2017 14:04:22
Последние работы
Белая кухня. Нестоит бюояться белого цвета на кухне. Я делаю не первый проект кухни в белом цвете и отзывы людей, которые уже несколько лет живут в таком интерьере только положительные.
Если Вы занимаетесь ремонтом кухни, обратите внимание, что лучше всего сделать ящики до потолка, так ваш потолок будет казаться выше, места для хранения больше, пыли скапливаться негде. Либо 2 вариант, опустить потолок ДО кухонного гарнитура. Это не будет смотреться громоздко, и удастся избавиться от места для скапливания пыли.
Заказчица очень хотела кухонный остров (размеры кухни позволили его установить). Размер самого острова должен быть от 600м в ширину и 1000 мм (это 1метр) в длину. Почему так? 600-стандартная глубина стола, если вы хотите ящики в остров, то нужно еще место для ног +300мм минимум. Длина острова так же зависит от количества человек, которые за ним разместятся. На одного человека нужно 600 мм. В данном проект остров размером 900 на 1300.
При размещении острова не забудьте про расстояние от кухонного гарнитура до него. Оно не должно быть слишком маленьким, оптимально 1000. Минимально...800.
Бывают случаи (и в моей практике такое часто случается), когда площадь помещения не позволяет разместить кухонный остров, в этом случае установите барную стойку. Она так же функциональна, но при этом не съест все пространство вашей небольшой кухни.

Тема: «Нужен дизайн 3-комнатной квартиры» в форуме Форум архитектура и дизайн
    Олег))   Нужен дизайн 3-комнатной квартиры ( не дорого, а лучше бесплатно )))))
Ответы в теме пользователя Алена9  
  Олег))   18.09.2017 11:23:31
Нужен дизайн 3-комнатной квартиры ( не дорого, а лучше бесплатно )))))
     Алена9   24.09.2017 13:45:05
Приму вашу квартиру в дар. то есть дадом)))

Тема: «Свободная планировка - миф, её не существует!» в форуме Недвижимость
  Алена9   24.09.2017 13:42:23
Я как дизайнер интерьера, часто сталкиваюсь с такой ситуацией.
Клиент покупает квартиру со свободной перепланировкой, счастлив и доволен тем, что сможет сделать все как захочет. А что в результате?
В результате на руки он получает план БТИ, на котором стены указаны! И нарушить законы перепланировки нельзя. Нельзя сделать ванную комнату по центру квартиры, т.к. она окажется над гостиной соседей снизу. В чем же тогда суть свободной планировки?
Суть в том, что вы покупаете квартиру без стен и строите их за свой счет)
Такого понятия, как "свободная планировка" не существует, это всего лишь маркетинговый ход. Хотя, наверное, есть 1 плюс. Покупая такую квартиру, Вам не надо будет рушить стены и вывозить мусор.
Итак. Что еще хочу отметить. Имея на руках план БТИ, надо на него ориентироваться. И четко понять, что нельзя мокрые зоны делать над жилыми комнатами соседей (если вы на первом этаже то, другое дело). Нельзя, чтобы кухня заехала на туалет или жилую комнату. Нельзя, чтобы туалет заехал на кухню. Многие мои заказчики удивляются, почему...ведь это тоже мокрая зона. Да, но предназначение разное. Нельзя уменьшать жилую площадь, нельзя из кухни делать жилую комнату, нельзя объединять гостиную и кухню, если у вас газовая плита. И если ваши соседи пожалуются то, вам придется либо с ними решать вопрос полюбовно, либо восстанавливать стены как было (как на плане БТИ).
P.S. Совсем забыла нельзя объединять лоджию и комнату, переносить батарею на лоджию, и делать водяной пол от системы отопления.

Тема: «Дизайн интерьера. Авторский в подарок» в форуме Форум архитектура и дизайн
  Алена9   24.09.2017 13:32:46
Дизайн интерьера задача не простая и лучше, если этим будет заниматься профессионал.
Заказывая дизайн-проект, вы экономите свое время:
*Экономия времени на подборе материалов и мебели (Вам не придется ходить множество часов по строительным магазинам и задаваться вопросом подойдут ли эти обои к выбранному полу, Вам не придется измерять свою квартиру, чтобы понять какая мебель и как встанет.)
*Грамотная планировка помещений. Грамотная перепланировка, с учетом всех правил о перепланировке жилых помещений
*Интерьер в едином стиле
*Рабочие чертежи, которые помогут избежать многих проблем и вопросов от строителей. (В результате ремонта не окажется так, что не хватает розетки и нужен удлинитель, или розетка окажется "похоронена" за шкафом.)
В результате работы у Вас будет подробный дизайн-проект в котором будет указано все необходимое для ремонта, вы сможете увидеть, как будет выглядеть Ваш интерьер еще на стадии проекта.
Стоимость разработки полного дизайн-проекта 500р за м кв
( в него входят все необходимые чертежи, для реализации задуманного интерьера+визуализация)
Экспресс проект 5000р ( обмерный план, план расстановки мебели, план расстановки светильников и розеток, план полов и потолков, без визуализации)
Дизайн 1 комнаты. Стоимость от 5000 рублей
Консультация дизайнера. Покупка квартиры-сложный выбор. Это надолго, это дорого и, следственно, это большая ответственность. Поэтому я предлагаю такую услугу, как консультирование перед покупкой. Вы сможете понять, что можно получить из покупаемой квартиры, какая возможна в ней перепланировка, расстановка мебели, плюсы и минусы нового жилья.
Четкая схема работы
Все ключевые детали фиксируются договором
Работа от идеи до воплощения в реальность
О себе:
Я закончила факультет Архитектуры и дизайна в ННГАСУ, параллельно с учебой работала над проектами жилых и общественных интерьеров. Первое высшее образование инженер-строитель позволяет решать любые профессиональные задачи.
Портфолио можно посмотреть на сайте: efimova.idelio.ru
инстаграм a_efimova_design
эл. почта: efimova-design@yandex.ru

Тема: «Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Стоит ли связываться?» в форуме Недвижимость
Ответы в теме пользователя Алена9  
  bova8   22.09.2017 17:43:51
покупали с неузаконенной планировкой, правда изменения небольшие
заизолировали одну комнату и перенесли дверной проем в другой - все без изменений несущих конструкций
в ВТБ без проблем одобрили кредит, в оценке для кредита все изменения были отражены.
     Алена9   24.09.2017 12:31:12
Здравствуйте, подскажи, вы занимаетесь узаканиванием? я как дизайнер интерьера часто сталкиваюсь с такой проблемой, когда заказчики хотят то, что по идее узаконить нельзя. Как поступают в таком случае?
К примеру был проект, где заказчица хотела сделать гостевой туалет на территории кухни (большая кухня позволяла выкроить место) . И ванной комнатой "заехать" на жилую. Плюс))) газовая плита и объединение кухни-гостиной как единое пространство.

Тема: «Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Стоит ли связываться?» в форуме Недвижимость
Ответы в теме пользователя Алена9  
  Swet Lana   06.06.2016 19:04:44
На что нужно обратить внимание? Забыла написать. Лоджия сделана частью комнаты (убрали само окно и дверь, стены все целые в этом месте) и туда проведено отопление от общей отопительной системы.
     Алена9   24.09.2017 12:27:11
Здравствуйте, такая перепланировка не законна. согласовать ее неудастся. грозит тем, что заставят вернуть все как было, до перепланировки

  Алена9   24.09.2017 12:24:34
загрузил фото  в галерею

  Алена9   24.09.2017 12:24:33
загрузил фото  в галерею

  Алена9   24.09.2017 12:24:32
загрузил фото  в галерею

  Алена9   24.09.2017 12:24:30
загрузил фото  в галерею

1
25
25 50 100
Показывать по